如何退购房定金如何退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，定金是无法进行退还的。
若您有退房、退款之意愿，还需和对方展开诚恳的协商。
若是在协商过后，对方同意取消该份房屋买卖合同，那么买房者也需要承担相应的违约责任，对对方因此造成的经济损失进行合理赔偿。
然而，若卖方未按照承诺履行义务，那么买方有权主张索回双倍定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确指出，当债务人履行了其应尽的债务时，定金应当被视为价款的一部分或予以收回。
而对于支付定金的一方，如未能履行债务或履行行为未能达到双方约定的标准，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；
反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行行为未能达到双方约定的标准，导致合同目的无法实现，则应当向对方双倍返还定金。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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购房者退房违约金如何算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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