房屋质量问题适用那些法律条款
- 律师解析
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针对不同程度的产品质量问题，我们应采取的妥善解决措施大致可归纳为以下几点：首先，若因房屋的主体结构质量未能达到标准以致无法交付使用，或是在房屋交付使用之后，经过权威检验确认该房屋的主体结构确实存在质量问题，则购买方有权主张解除与出售方之间的买卖合同，同时提出关于损害赔偿的诉求。
原因在于，房屋主体结构质量与使用的安全性相关，且这种情况下的修复往往难以实现或者成本极高，因此购买方通常有理由选择结束合同并寻求相应的经济补偿。
其次，当房屋存在严重的质量问题，已经严重影响到日常居住使用的情况下，法律赋予了购房者解除合同并要求赔偿损失的权利。
然而，如果购买方认为让出售方进行修复，并承担由此产生的交付延迟责任或赔偿其他损失更为划算的话，他们亦可选择要求进行修复。
最后，对于其他类型的质量问题，由于其尚未对居住使用产生重大影响，购买方仅能要求出售方进行修复并赔偿损失，而无权要求退房。
当然，对于那些无需修复即可解决的质量缺陷，购买方仍可向开发商索取因存在质量缺陷导致房屋价值下降所带来的损失，具体方法是依法申请委托相关估价机构对房屋进行差值评估，从而确定这部分差值损失的具体金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题适用那些法律条款
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房屋质量问题适用那些法律条款
房屋质量有问题，可能影响安全和居住，购房人可以退房并要赔偿；要是主体结构有问题，可能导致合同解除并求偿；要是非严重影响居住，只能要求修复并赔偿。对于无需修复的轻微质量问题，可以通过评估房屋价值贬损寻求经济补偿。
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房产纠纷房屋质量问题适用那些法律条款
针对产品质量问题，严重到影响安全和日常居住的，购房人有权解除合同并索赔；主体结构质量问题，可能导致合同解除并求偿；非严重影响居住的，只能要求修复并赔偿。对于无需修复的轻微质量问题，可通过评估房屋价值贬损寻求经济补偿。
1w浏览2024-09-12
那些问题属于房屋质量问题由谁负责
10w+浏览2024-07-31
房屋主体那么属于质量问题
房地产质量问题包括：房屋结构严重不合规，如开裂、倾斜、崩塌；影响正常居住的质量瑕疵，如水电供应不稳、隔音不达标；以及小故障，如漏水、地板空洞、墙皮脱落等。这些问题需得到重视和解决，确保居住安全和质量。
1w浏览2024-03-29
那个部门管房屋质量问题呢
10w+浏览2024-07-30
房屋质量问题适合哪个案由
房屋质量纠纷处理包括与开发商协商、投诉相关部门及申请仲裁或诉讼。初期应优先与开发商调解，若沟通无果或不满解决方案，可向监管部门投诉。若仍无法解决，当事方可依据法律进行诉讼等维权手段。
1w浏览2024-04-15
房屋质量问题补偿多少合适
10w+浏览2024-07-22
房屋质量问题补偿多少合适
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，若开发商存在欺骗行为，消费者可要求加倍赔偿。最高人民法院指出，若开发商故意隐瞒信息或出售抵押房屋，买方可请求退款及利息，并获得不超过已付房款一倍的赔偿。
1w浏览2024-04-15
房屋质量问题适用什么法律
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题适用什么法律
房屋品质问题的解答主要依照如下几种相关法律法规，例如，《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中的第十三条第二款明确指出：当交予买家使用的房屋出现品质问题时，若发生在保固期之内，卖方有义务承担修缮责任。
1w浏览2024-03-22
房屋质量问题适用什么法律
10w+浏览2024-07-20
