购房合同怎么确定公摊面积
- 律师解析
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关于房产公用分摊总面积的界定问题，相关法律法规明确指出其涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室以等建筑物内部设施；
过道廊道、公共性前厅以及垃圾通道等公共区域；
此外，还包括各楼宇为整体服务的公共用房和物业管理用房等，以上所有相对应的面积将按照水平投影方式进行计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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购房合同怎么确定公摊面积
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购房合同的公摊面积准确吗
在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。
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房产纠纷购房时公摊面积谁来确定
房产公共区域计算由房地产行政管理机关协调决定。商铺或住房开发商提供服务前，测绘团队测量公摊比例，提交相关部门备案审核。最终结果为该物业总建筑面积与公摊比例的乘积。
1w浏览2024-05-24
购房合同怎么确定公摊面积
在房产交易中，公摊面积的计算和分配至关重要。根据相关法规，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施，以及过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域的面积，都应纳入公摊范围。这意味着，业主在购买房产时，不仅要关注房屋的建筑面积，还要了解公摊面积的具体数值，以确保自己对公共空间的合理使用和权益保障。
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房产纠纷公摊面积算购房面积吗
房屋面积计算规则如下：商品房建筑面积为公摊面积与套内面积之和。公摊面积复杂，涵盖公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体投影面积一半及楼梯间等。外墙墙体投影面积一半计入套内，另一半计入公摊。这样的计算方法确保了面积计算的准确性和公平性。
1w浏览2024-05-23
购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
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房产纠纷购房合同的公摊面积准确吗
公摊面积因建筑类型而异，多层住宅约10%-15%，小高层15%-20%，高层20%-25%。购房合同明确公摊系数范围，房产证面积以测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施及公共用房。
1w浏览2024-09-12
购房合同写公摊面积吗
写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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房产纠纷购房合同怎么确定公摊面积
关于房产公用分摊总面积的界定，法规明确涵盖：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施；同时，也包括过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积将纳入公用分摊范围，确保业主对公共空间的合理使用和权益保障。
1w浏览2024-09-12
购房公摊面积国家标准
住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。
公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
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房产纠纷公摊面积计入购房面积幺
商品房销售协议应明确公摊面积，按建筑面积定价。双方需事先确定套内面积及公摊份额，并规定建筑面积恒定下，套内面积误差及两者均误差时的处理措施，确保详尽规划和说明。
1w浏览2024-05-24
