商品房还算公摊面积吗
- 律师解析
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关于商品房公摊面积的相关法律法规所规定的内容为：公摊面积主要是针对整栋楼的产权人为共享共有性质的整栋楼公共部分的建筑面积，这部分建筑面积通常采用水平投影面积进行计算，而其数值加上该房屋的套内建筑面积便构成了完整的商品房建筑面积。
对于公摊面积来说，其计算公式可以表示为：公摊面积=公摊系数×套内面积；
而公摊系数则是通过将整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来得出的。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房还算公摊面积吗
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
公摊面积算不算商品房面积
10w+浏览2024-07-28
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷商品房公摊面积咋算
住宅建筑公共区域占用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道及共享墙体等。配套服务及管理维护的公共用房也计入公摊面积，计算基于水平投影面积，确保业主权益。
1w浏览2024-09-12
商品房公摊面积怎么算钱
8.8w浏览2024-07-28
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房商铺算公摊面积吗
购房时涉及公摊面积，即整栋楼公用部分的面积，如电梯井、楼梯间等。公摊面积大则得房率低，反之则高。非公摊面积包括人防地下室、出租车位、外部公共休息设施。分摊原则依据权属文件或按建筑面积比例计算。
1w浏览2024-09-12
怎么计算商品房公摊面积
10w+浏览2024-07-28
商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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房产纠纷如何算商品房公摊面积
商品房建筑面积由公摊与套内面积组成。公摊面积含公共区域投影面积一半等。外墙投影面积一半计入套内，余下为公摊。套内面积含使用面积、墙体面积及阳台面积，即实际使用面积。
1w浏览2024-05-23
商品房的公摊面积怎么算
10w+浏览2024-02-20
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房分摊面积如何算
公摊面积指高层住宅中公共区域面积均匀分配给业主，包括电梯井、管道井等。计算方法为公用建筑面积除以所有套内建筑面积之和得出分摊系数，再乘各套内建筑面积，得出每位购房者应分摊的公用面积。
1w浏览2024-09-12
商品房公摊面积
10w+浏览2024-11-01
