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购房合同公摊面积准吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购置房产过程中,我们需要注意到合同中所注明的公共区域面积必须是真实、准确的。
此项公共区域面积主要包括由全体产权人共同拥有且用于整栋建筑物的公共空间部分之建筑面积,按照其水平投影面积来精确计算得出。
这部分公共区域面积与房屋内部使用的私密空间——套内建筑面积相加,便构成了完整的商品房建筑面积。
为了保证公共区域面积的准确性,购房者在签署购房合同时务必认真核实相关数据,并在合同中明确规定公共区域面积的具体范围以及计算方法。
若发现合同所载公共区域面积与实际情况存在差异,购房者有权向开发商提出更正请求或者要求其承担相应的赔偿责任
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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购房公摊面积国家标准
住宅房交易中,公摊面积遵循国家标准:七层以下住宅公摊7%-12%,七至十一层低高层住宅10%-16%,十二至三十三层住宅14%-24%,别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出,公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
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购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
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房产纠纷
购房合同的公摊面积准确吗
在购房时,我们需要注意公摊面积的问题。一般来说,多层住宅的公摊面积在10%至15%之间,小高层则在15%至20%之间,高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围,而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的,由整栋楼的业主共同使用。因此,在购房时,我们需要仔细阅读购房合同,了解公摊面积的具体情况,以避免不必要的纠纷。
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房产纠纷
什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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公摊面积国家标准
关于公摊面积的国家法规标准,具体为: 七层以下住宅公摊率7%-12%,七至十一层住宅公摊率10%-16%,十二至三十三层住宅公摊率14%-24%,别墅类公摊率1%-8%。 公摊面积=公摊系数×套内面积,其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和,而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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