商品房公摊面积咋算
- 律师解析
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在住宅建筑中，公共区域的占用面积被明确地划分为多种项目，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、以及共享墙体等部位。
此外，整座建筑物内用于提供配套服务及进行管理维护的公共用房与管理用房也被纳入了公摊面积的计算范畴，其计算方式为水平投影面积。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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商品房公摊面积咋算
一键咨询
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷商品房公摊面积咋算
住宅建筑公共区域占用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道及共享墙体等。配套服务及管理维护的公共用房也计入公摊面积，计算基于水平投影面积，确保业主权益。
1w浏览2024-09-12
土地证分摊面积咋算
10w+浏览2024-10-08
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房公摊面积大咋办
购房者面对房屋公摊面积增加时，应如下应对：增幅3%内，根据实际测量调整房价；超3%，购房者有权解除合同，卖方须退还房款及利息。若继续合同，购房者仅需补充支付3%内的部分，超出部分由卖方承担。购房者需权衡利弊，作出明智选择。
1w浏览2024-05-24
商品房公摊面积大咋办
10w+浏览2024-07-28
商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
1w浏览2024-09-12
公摊面积算不算商品房面积
10w+浏览2024-07-28
商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
商品房的公摊面积怎么算
10w+浏览2024-02-20
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房有无公摊面积
商品房销售中，公摊面积确实存在。据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房可按建筑面积或套内面积定价。建筑面积包含套内面积和公共部位分摊面积。购房者在购买商品房前，应充分理解并考虑公摊面积的比例，确保自身权益。
1w浏览2024-05-24
商品房公摊面积怎么算钱
8.8w浏览2024-07-28
