按揭房预售合同有哪些注意事项
最新修订 | 2024-09-12
934浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于商品房预售的相关须知事宜：
首先，我们要关注的是开发商如何申请并获取预售许可证。
负责准备预售商品房的房地产开发经营企业，应依法向其所在地区的房地产主管部门提交法律法规所规定的所需资料申请办理预售许可证。
当房地产主管部门收到房地产开发经营企业的申请时，他们应该在十个工作日内对申请进行审查并发放预售许可证或做出不予批准的决定并通知申请人。
其次，当我们成功获得了预售许可证后，开发商便可展开相应的预售活动并与购买者签署正式的商品房预售合同。
然而在实际操作过程中，开发商往往会在签订预售合同时，要求购房者先签署商品房认购书。
最后，我们需要了解的是预售合同的登记备案以及预告登记的相关程序。
在预售合同签订之后，预售方有义务将该合同送至县级以上的房地产管理部门及土地行政管理部门办理登记备案手续。
根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人也可以选择办理预告登记。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例》第二百七十条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
《不动产登记暂行条例》第二百七十一条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同;
(4)当事人关于预告登记的约定;
(5)其他必要材料。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
预售房屋按揭贷款流程１、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
-
预售合同贷款按揭需要注意什么贷款需注意几点：未满一年勿提前还款，需满一年且金额超六个月还款额。贷款后出租房屋，请告知承租方房产已抵押，并提供书面说明。请妥善保管借款合同及借据，因贷款周期长，需仔细审查条款，了解自身权益与义务，确保利益不受损。
-
商品房预售按揭合同应该注意哪些问题签署预售合同时，需关注关键环节：一核实开发商“五证”是否齐全；二审查房源面积、价格及数量；三确认房屋实物与合约条款相符；四明确违约责任及法律救助途径。确保合同内容准确，维护自身权益，避免潜在风险。
-
签预售合同注意事项一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。
合同订立
-
按揭购房要注意什么事项1、申请房贷要量力而行2、提前准备好贷款资料3、提供真实资料4、事先要清楚还款方式5、申请贷款前不要动用公积金6、一年之内不要提前还款7、按时足额还款8、无法按时还款可申请延期9、记得办理解除抵押手续10、不要丢失借款合同和借据。
房产纠纷
-
房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125556人选择咨询律师
按揭房预售合同有哪些注意事项
一键咨询
房屋预售合同是按揭合同吗
房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
10w+浏览
房产纠纷
我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
3.2w浏览
在哈尔滨按揭的房子 购房合同和贷款写的男方名 女方也出了首付款和装修 银行不同意加名 这种情况下可以进行婚前财产公正吗 公正房子是按份共有 各占一半
[律师回复] 可以做婚前财产公证！是否按份共有各站50%！那看双方自己意愿
3.7w浏览
签预售合同注意事项
一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。
10w+浏览
合同事务新公司法生效前，未实缴注册资本的原股东将股权转让给新股东后，新股东与第三人签订的协议产生的债务，在公司注销后，原股东需要承担责任？
[律师回复] 他后续不出资的，你这边承担补充责任
3.6w浏览
快速解决“公司经营”问题
从业人员26营业收入20708万的零售企业属于什么规模
[律师回复] 您好，该零售企业从业人员为 26 人，营业收入为 20708 万元。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
4.4w浏览
按揭购房要注意什么事项
1、申请房贷要量力而行2、提前准备好贷款资料3、提供真实资料4、事先要清楚还款方式5、申请贷款前不要动用公积金6、一年之内不要提前还款7、按时足额还款8、无法按时还款可申请延期9、记得办理解除抵押手续10、不要丢失借款合同和借据。
10w+浏览
房产纠纷我是一名销售员合同工，生意不好，老板乱啕人，又不敢直接叫我走，逼得我自己说出离职二字，这种情况下，我有些什么补尝呢
[律师回复] 有没有签订劳动合同缴纳社保呢
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好！我想咨询劳动仲裁后被执行人不予执行，我是向劳动仲裁委员会所在地人民法院申请强制执行还是公司注册地，因为我们工程所在地在四川，公司注册地在湖北
[律师回复] 您可以说一下您这个问题的具体情况
3.4w浏览
按揭购房注意事项是哪些
1、提供真实资料。2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。3、最好不要签订“连带违约条款”。4、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。
10w+浏览
房产纠纷上海 工资底薪6000 平常加班能按照上海最低工资标准算加班费吗！
[律师回复] 不可以的，也要看您们公司怎么规定的
3.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
在广东省茂名市发生交通意外，是按茂名市上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入，
还是按广东省一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准计算?
[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
3.4w浏览
你好，我的工资每月5千元，扣除社保公积金发到手3359元，我被骑手撞了，对方全责，对方保险公司误工费赔我是按发到手的工资赔的，这样合理吗
[律师回复] 你好，可以向法院起诉。
4.3w浏览
按揭买房注意事项有哪些
1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。
10w+浏览
房产纠纷您好，借款人没有按照合同规定的用途使用贷出来的钱，而是将贷出来的钱全部入股贷款银行，请问，担保人这时候还需要履行担保责任吗
[律师回复] 您好！有没有签订书面合同？
4.5w浏览
快速解决“债权债务”问题
