双方同意提前退房算违约吗
- 律师解析
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通常来说，提前退租意味着违约行为，租户需承担相应的违约金责任。
然而在特定的法律法规框架之下，租户可能无需支付违约金。
例如：由于非租户自身原因所导致的租赁物品部分或整体损坏、丢失等状况，租户有权寻求租金减免；
若面临无法实现合同签约初衷的困境，租户亦可选择终止合同关系。
对于租房时的提前退租问题，租户的行为无疑将给房东带来一定程度的经济损失。
这是因为，若租户提前结束租赁协议，房东在短期内将难以寻觅到合适的新租户，从而使其拥有的房屋资源处于闲置状态，进而产生一定的经济损失。
因此，租户在提前退租时，确实有必要承担一定数额的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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