商品房超出面积咋办
- 律师解析
-
若实地测量所得结果实则低于销售面积，且超出了买卖双方共同达成的误差界定范围，那么应当遵照多退少补原则进行处理。
其次，若已售房屋的面积远远的大于合同所设定的面积限制，而买受人也明确表示愿意支付额外增加面积所需的款项，我们可通过协商调解等方式来促使买受者履行付款义务。
然而，若买受人拒绝支付此部分款项，则应被视作卖方违约行为，由违约方承担退还多余款项以及赔偿房价利息及其他合理损失的责任。
最后，若已售房屋的面积小于应交付的面积，但差距在合理范围内，则应由卖方退还多收取的房价款项。
- 法律依据
-
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125441人选择咨询律师
商品房超出面积咋办
一键咨询
商品房超出面积咋办
若实测面积小于销售面积且超出误差范围，应多退少补。超出合同面积且买受人同意支付，可协商调解。若买受人拒付，卖方违约，需退款并赔偿。若面积略小但合理，卖方退还多收房价款。
1w浏览2024-09-12
商品房超出面积咋办证
10w+浏览2024-07-29
商品房超出面积咋办证
根据城市规划原则，建筑物的建设必须遵守相关规定，如若出现违反此规定，未能按程序获取相关许可手续便擅自进行搭建或扩建的现象，我们称之为“违法建筑”。作为该地区房地产事务的主管部门，房管局拥有行政管理权力。在面临这类“违法建筑”的情况时，房管局无法为其发放房产证。此外，对于那些并不符合相关法律法规的增建部分，自然也是无法办理房产证的。
1w浏览2024-06-13
商品房公摊面积大咋办
10w+浏览2024-07-28
商品房公摊面积咋算
住宅建筑公共区域占用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道及共享墙体等。配套服务及管理维护的公共用房也计入公摊面积，计算基于水平投影面积，确保业主权益。
1w浏览2024-09-12
商品房面积超出怎么办
10w+浏览2023-09-22
商品房公摊面积大咋办
购房者面对房屋公摊面积增加时，应如下应对：增幅3%内，根据实际测量调整房价；超3%，购房者有权解除合同，卖方须退还房款及利息。若继续合同，购房者仅需补充支付3%内的部分，超出部分由卖方承担。购房者需权衡利弊，作出明智选择。
1w浏览2024-05-24
商品房超面积谁认定的
10w+浏览2024-07-29
商品房超面积谁认定的
通常情况下，房地产测量部门会对房屋面积予以确认。当房屋面积的误差超过了总房价的3%时，买方有权选择解约合同并要求卖家全额退还已经支付的房款以及利息部分；而若误差在3%以内，则可依据面积误差比与协议中的价格规定，分别做出由买方补充额外的差价、卖方独自承担或自卖方处获得退款以及双倍退还等不同处理方式的决策。
1w浏览2024-06-13
商品房超面积怎么退租
10w+浏览2024-07-28
