买房首付交了开发商违约怎么解决
- 律师解析
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在交纳订金之际，倘若已经达成共识且设定了签署正式合同时限，那么，购房者有权向开发商催促其按期履行签订合同之义务；
若此期限已过，开发商仍然未能正式签署合同，此时，购房者有权利主张解除合同关系，并要求开发商向其双倍退还所缴纳的订金，以及全额归还首付款项。
同样的，购房者还拥有，通过提起诉讼寻求司法途径，强制开发商与其订立合同协议的选择。
然而，如若双方在交谈中并未涉及到签署合同的确切期限，购房者则随时都有权以书面对立形式主张开发商应该尽快与其签订合同。
然而，为了尊重开发商，也给予他们充足的准备时间，在发出此类请求之后，须等待一定期间。
若开发商在此期限结束后仍未能正式签订合同，这时候，购房者仍然有权利主张解除合同，并要求开发商向其双倍退还所缴纳的订金，以及全额归还首付款项。
或者，购房者亦可选择递交诉状至法院，要求法院强制开发商与其签署这份合同协议。
根据我国《民法典》的相应条款规定：“当合同中的履行期限尚未明确定义时，作为债务人的一方可以自由地选择何时开始履行债务，而作为债权人的另一方也可以根据自己的需要，随时要求对方履行义务，不过，二者均必须尊重和理解对方所需要的合理消化准备时间。
”
- 法律依据
- 《中华人民共和国合同法》第六十一条：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
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