开发商不付首付是否违约
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若开发商违反了相关协议，则应支付相应的违约金作为赔偿。这是因为违约金主要是为了弥补一方由于违约行为给对方带来的经济损失而设立的。其具体金额通常依据双方在购房合同中所签署的约定条款来确定。然而，当违约金过高或者过低，无法准确反映实际损失时，受损害的一方可就此提出异议，申请变更违约金的额度。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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如果开发商违约怎么赔付？
如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。
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