物业费包含什么
- 律师解析
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物业管理费所涵盖的服务范畴极其广泛，主要包括了以下多个方面的开支：
首先是物业管理服务职员的薪资待遇、社保福利与福利统筹经费。
这类支出被用于支付物业管理服务职员的薪酬及其利益保障，涉及到他们的基础报酬、补贴津贴、五险一金、加班费用等多个层面；
其次是物业共有部位、共享设施设备的日常运营、检修和维护产生的各种费用。
其中包括对诸如楼道、电梯、道路环境等公共建筑的修缮维护费用，给排水、电力、燃气、消防系统等设备的维修保养费用以及公共照明等众多细分项目的运营成本；
再者是物业管理区域内的清洁卫生杂项支出。
这部分开销涵盖了清洁工具、劳防物品、垃圾外运、化粪池清理等多种类别支出；
除此之外，还有物业管理区域内的绿植养护费用。
这个环节涉及到绿化工具有偿使用、绿化灌溉水费、肥料农药费、景物维护费等多项开支；
最后是物业管理区域内的安全保护费用。
具体来说，这里包含了保安人员雇佣费用、安全保护器具投入费用等多维度的成本。
除了上述这些，还可能存在一些经由业主认可并同意的其他额外开支，比如节日装饰所需的费用、更新储备金等，但需要注意的是，这些具体的范畴内容可能随着物业服务合同的特殊性要求和当地法律法规的改变而产生差异。
- 法律依据
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《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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