卖二手房卖家注意事项有哪些
- 律师解析
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1.切勿彻底授权公证若屋主的住宅存在贷款延期付款的情况，同时在售房之前，这位屋主无力独自偿还债务并解冻抵押物，通常需要委托房地产中介机构及担保公司全权处置，以便实现赎回抵押物及出售房屋的目的。
然而在此过程中，卖家可能遭遇诸多问题，因为彻底授权，中介有权在未征得屋主要求的前提下自由出售此房屋，并且时常违背主人的某些口头指示，不遵循屋主的意愿管控房产，而是根据他们自身的偏好来掌控房产。
值得注意的是，深圳市政府要求撤销公证，必须回收全部公证书，然而中介往往会扣留公证书，拒不归还给卖家。
在这种情况下，卖家往往无法有效地掌控其房产。
2.涉及租赁协议的房屋应首先确认租户是否享有优先购买权对于纳入租赁协议的房屋，应该确保租户不会行使优先购买权，同时向租户提交声明书，明确表示放弃此类权利。
若忽略租户的优先购买权，可能导致严重后果，例如，租户可请求撤销您与买家之间的买卖合同，即使已经完成过户手续，该申请依然有效。
因此，一旦租户选择放弃优先购买权，务必告知买家房屋租赁的事实，以免将来买方提出异议。
3.谨慎对待定金事宜鉴于目前房地产中介提供的房地产买卖合约规定，合约内均规定了解约定金的相关条款，即卖方解约仅需退还两倍定金即可，无需强制履行义务也不须额外补偿损失。
然而实际上，这个解约条款具有一定的限制性条件，即卖方应首先启动解约程序。
举个例子，如果买方先行发起强制执行程序，则可能面临强制执行的裁决。
若买卖双方系个人签署的合同，且非由中介主导签订，那么卖方如主动违约，可能面临两倍返还定金并赔偿因房价上涨带来的损失的可能性。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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