卖二手房卖家注意事项有哪些
最新修订 | 2024-09-13
2.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.切勿彻底授权公证若屋主的住宅存在贷款延期付款的情况，同时在售房之前，这位屋主无力独自偿还债务并解冻抵押物，通常需要委托房地产中介机构及担保公司全权处置，以便实现赎回抵押物及出售房屋的目的。
然而在此过程中，卖家可能遭遇诸多问题，因为彻底授权，中介有权在未征得屋主要求的前提下自由出售此房屋，并且时常违背主人的某些口头指示，不遵循屋主的意愿管控房产，而是根据他们自身的偏好来掌控房产。
值得注意的是，深圳市政府要求撤销公证，必须回收全部公证书，然而中介往往会扣留公证书，拒不归还给卖家。
在这种情况下，卖家往往无法有效地掌控其房产。
2.涉及租赁协议的房屋应首先确认租户是否享有优先购买权对于纳入租赁协议的房屋，应该确保租户不会行使优先购买权，同时向租户提交声明书，明确表示放弃此类权利。
若忽略租户的优先购买权，可能导致严重后果，例如，租户可请求撤销您与买家之间的买卖合同，即使已经完成过户手续，该申请依然有效。
因此，一旦租户选择放弃优先购买权，务必告知买家房屋租赁的事实，以免将来买方提出异议。
3.谨慎对待定金事宜鉴于目前房地产中介提供的房地产买卖合约规定，合约内均规定了解约定金的相关条款，即卖方解约仅需退还两倍定金即可，无需强制履行义务也不须额外补偿损失。
然而实际上，这个解约条款具有一定的限制性条件，即卖方应首先启动解约程序。
举个例子，如果买方先行发起强制执行程序，则可能面临强制执行的裁决。
若买卖双方系个人签署的合同，且非由中介主导签订，那么卖方如主动违约，可能面临两倍返还定金并赔偿因房价上涨带来的损失的可能性。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
买卖二手房注意事项有哪些二手房交易中，关键需注意：房产手续齐全、产权明晰、证件真实有效。合同条款需详实，明确违约责任及支付过户日期。此外，建议利用补充协议保护权益。务必谨慎处理这些关键事宜，确保交易安全顺利。
-
一房二卖二手房注意事项是什么二手房交易中遇“一房二卖”，可协商、仲裁或诉讼解决。两合同均未执行时，优先履行先签合同。房产已售给先购者并完成过户，后签合同因无权处分无效。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
-
重庆二手房买卖注意事项重庆二手房买卖注意事项：一、确认产权的可靠度，确认房子产权；二、考察是否是公租房，原单位是否允许转卖；三、查看是否有违章部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。
-
二手房买卖卖方注意事项有什么1、要核实房屋产权情况及性质；2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；4、要注意户口问题的特殊处理；5、要及时办理网签备案手续；6、要注意房屋及相关设施是否欠费；7、交易过程中注意保留证据。
房屋买卖
-
买卖二手房注意什么事项1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权，三，有争议的房子不要购买，4、关键性许诺应体现在合同中，5、注意付款方法和时间。
房产纠纷
-
二手房买卖合同注意事项1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125657人选择咨询律师
卖二手房卖家注意事项有哪些
一键咨询
