离婚后房子有贷款怎么处理
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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若在离婚之时，房屋仍处于银行抵押状态之中，可由双方商议并确定房产的所有权归属；
此后，依据婚姻财产分割之规定，妥善地处理.分配财产。
倘若夫妻双方皆无意保留此房产，则可直接对其进行拍卖，在偿付完成所有贷款之后再对财产进行处理。
对于离婚按揭房屋而言，若已取得房产证，则在过户过程中须先行办理离婚房产析产手续，而离婚房产析产正是离婚房产过户享受免征契税待遇的证明文件。
然而，若并非因离婚导致的房产变动，则在房产过户时便需按照法定标准缴纳契税。
待离婚房产析产手续办理完毕后，即可持相关证件前往房产主管部门办理离婚房产过户手续。
具体的过户操作流程如下：首先，通过协议离婚方式达成离婚共识，然后签署相应的离婚协议书至公证机关办理析产公证。
若已存在离婚判决书，则可不做公证直接进入下一步。
接下来，携带相关资料前往交易中心进行转绘；
随后，提交相关申请至房管局以获取免征契税的优惠资格；
完成前述步骤后，办理离婚房产析产登记手续并支付50元的登记费用；
最后，领取新的房产证以示过户成功完成。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释(二)》第二十一条第一款规定，在未取得产权的情况下，法院拒绝就房屋的产权归属做出裁判。
《物权法》第九条规定，物权的取得以登记为准。
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