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房子只有协议书,没有房产证怎么办

最新修订 | 2024-09-17
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律师解析
在法律框架内,尽管存在买卖合同,但是缺乏房产证的房屋交易是不被允许的。
因为房产作为一种特殊的不动产资产,其所有权归属主要以政府部门的正式登记为准。
根据我国的《城市房地产管理法》的严格规定,任何尚未按照法定程序和要求进行权属证书登记的房地产资产,均不得擅自转让。
因此,仅凭购房合同而无房产证的房屋交易,理论上是合法可行的,然而由于房产作为不动产的特殊属性,必须先取得房产证后方可进行过户手续的办理。
在此之前,即使签订了购买协议,若未能完成过户手续,该房屋的产权依然将归原业主所有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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劳动协议书只有一方拥有合理吗?
劳动协议书只有一方拥有不合理。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份,如果用人单位不拿一份劳动合同给劳动者,劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报,要求交付,造成损害的,应当承担赔偿责任。正常情况下,劳动合同文本应由用人单位和劳动者各执一份。
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劳动纠纷
婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] (一)关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效,需要满足一些条件。
首先,双方得具备相应的民事行为能力,简单来说,就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次,这个协议得是双方真实意愿的体现,不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗,比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件,从合同效力角度看,该协议通常就是有效的,这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

(二)协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时,如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款,银行还是可以向房产登记方追讨贷款的,哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的,银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

(三)另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务,那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿,要求其承担相应的责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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只签订劳动协议书可以吗?
第二章劳动合同的订立,第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第八条 用人单位招用劳动者时,应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬。
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房产共有权协议书范本
包括双方基本信息。协议内容:房屋产权,该房屋所有权为双方共同拥有。房屋处分,全部税费由承担并及时缴纳。房产的经营、管理权等共同拥有等。双方签字,日期。
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房产纠纷
婚前房产协议书有效吗
只要内容不违法对你们两人是有效的,但是还有个前提条件是必须登记结婚了才生效。在婚姻协议中,双方都可以享有法律所给予的权利。但其中任何一方都可以自愿分给对方一部分财产。如果双方有共同的生意,共同的收入,那么协议可以阐明谁负责掌管生意,谁控制投资管理收入。
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婚姻家庭
租房协议书都有哪些内容?
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。
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