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商品房电梯房的公摊面积吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于如何精确计算电梯住房的共享面积,我们可以遵循以下公式进行操作:共享面积=共享系数×房屋的内部居住面积;
而共享系数则等同于整座建筑物的公共使用面积除以整座建筑物的所有套内居住面积;
而所谓的公共使用面积,则是指整座建筑物中所有住户共同享用的部分。
共享面积的计算方式采用水平投影面积的方法,它与套内建筑面积相加后便构成了整个商品房的建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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什么是商品房公摊面积
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商品房公摊面积有哪些?
商品房公摊面积一般有:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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商品房的公摊面积怎么算
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