商品房怎么计算分摊面积
- 律师解析
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公摊面积乃是指由整个建筑物之产权人所共有而共同享有的整座建筑物公共部分的建筑面积，它采用水平投影面积来进行计算，并且与每户业主的套内建筑面积相加，形成了作为房屋商品销售面积来说至关重要的一环。
具体来说，公摊面积可以通过以下公式推导得出：公摊面积=公摊系数×套内面积；
而在此公摊系数的计算中，我们需要用到整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物内每户业主的套内面积这两个数据。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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商品房怎么计算分摊面积
一键咨询
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷怎么计算商品房公摊面积
房产面积差额补偿规定：面积增加3%内，买方全额支付；超3%，卖方承担额外费用并转让产权。面积减少3%内，卖方退款并付息；超3%，卖方双倍返还多收款。确保双方权益公平。
1w浏览2024-05-24
公摊面积如何计算
10w+浏览2023-09-25
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房怎么计算分摊面积
公摊面积是建筑物产权人共有的公共部分建筑面积，以水平投影面积计算。该面积与每户套内建筑面积结合，构成了房屋商品销售的关键部分。它代表了整栋建筑中公共空间的共享权益，是购房时不可忽视的重要因素。
1w浏览2024-09-12
公摊面积计算方式
10w+浏览2023-09-01
商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷商品房怎样计算公摊面积
公摊面积指共享建筑物中，各所有权个体共有的使用面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。它们服务于整栋大楼，属于公用房屋和管理房屋的建筑面积。高层住宅社区计算公摊面积时，常采用公式：公用建筑面积除以套内建筑面积总和，得出分摊系数。这一系数反映了公摊面积在整体建筑中的比例。
1w浏览2024-09-12
公摊面积计算方式
10w+浏览2023-09-12
商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
1w浏览2024-09-12
最新公摊面积如何计算
10w+浏览2023-09-09
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计算方式2023年
10w+浏览2023-09-17
