新房和2手房哪个更值得购买
- 律师解析
-
根据您个人的具体情况来决定。
购置新房的主要花费通常由购房款项构成，只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。
至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用，无需过早支付，可以等到交房时再进行结算。
此外，若选择通过贷款方式购房，还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。
对于二手房交易而言，除了购房总价款外，还应考虑中介公司的服务费。
这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右，即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。
另外，当所购二手房取得房产证的时间未满5年时，还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。
若选择贷款购房，则还需额外负担1000元至3000元不等的费用，从而进一步提高了购房者的购房成本。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
0
问题没解答? 125519人选择咨询律师
新房和2手房哪个更值得购买
一键咨询
新房和2手房哪个更值得购买
这取决于个人情况。新房的购房款相对明确，而其他费用如契税、维修基金等可在交房时结算。若贷款购房，还需支付开发商的服务费和贷款保险等。二手房除了购房款，还要考虑中介服务费，通常为成交总额的2.5%-2.8%。若房产证未满5年，还需支付契税、营业税和所得税等。贷款购房还可能产生额外费用。
1w浏览2024-09-19
二手房和新房哪个更值得购买
购买二手房和新房各有优劣。新房申请贷款相对简单，只需银行流水、还款能力和信用记录，而二手房还需评估房产年龄。新房纳税项目简单，仅契税和公共维修基金，而二手房需缴纳契税、增值税和个人所得税。新房交易直接与开发商协商，而二手房需三方合作，过程相对繁琐。
1w浏览2024-04-14
