农村拆迁安置房有公摊面积吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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1.在拆迁补偿过程中，会涉及到公摊面积这一概念。
所谓公摊面积，即整栋建筑物内公共区域的共享面积，其构成包含了电梯井、楼梯间、垃圾通道、配电室、设备间、公共门厅及过道、地下室、值班保安室、以及其他为整个建筑提供服务的公共设施及其管理用房所占用的建筑面积。
2.即使是拆迁补偿房，同样需要考虑到上述的公摊面积因素在内。
因为，公摊面积包含在整个建筑面积之中。
3.就国家层面来看，法律并未明确规定对于房屋征收拆迁补偿时应否涵盖公摊面积。
然而，值得注意的是，许多地方性法规甚至政策均已做出明文规定，即房屋征收补偿应当包括公摊面积部分。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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