离婚房产分割新规定婚前房产怎么算

依《民法典》，婚姻存续期间，婚前房产一般属个人财产，离婚不分。但有共同还贷及增值部分，离婚时要分割；婚后加名视为赠与，可能为夫妻共有财产要分割；婚前有协议按协议。婚前房产离婚分割要考虑多种因素。

婚前房产若系一方以全部资金购得并注册于出资人名下，可被视作个人财产，因此在婚姻关系破裂之时，这类房产不会介入双方的财产分割范畴之中。然而如婚后存在双方共同偿还贷款的情况，那么对于这期间所产生的共同还款以及相应增值部分，配偶方享有法定权利对其进行分割处理。

婚前买房婚后共同还贷增值，离婚时房产所有权方要补偿配偶。根据法律原则，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要考虑补偿。比如，一方在婚前买了房，离婚时该房产通常属于个人财产，不参与分配。但如果在婚姻期间共同还了房贷或使房屋增值，那么在离婚时，房产所有权方需要给配偶合理的经济补偿。这是为了保障配偶在婚姻中的贡献和权益。具体的补偿金额会根据实际情况进行计算和协商。在离婚诉讼中，这些问题会根据法律和证据来处理，以确保公平合理的分配。