物业没有和业主签合同合法吗
最新修订 | 2024-09-22
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- 律师解析
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根据现行法规，若物业服务公司未能与其所管理的业主签署相关物业服务协议，通常会被视为其行为不合法。
在绝大部分情况下，物业服务企业有责任与业主签订详细的物业服务合同，以明确双方各自享有的权利以及应承担的义务。
倘若未曾签订此类合同，可能会导致双方的权益无法得到充分的保护，进而增加产生纠纷的可能性。
然而，若物业实际上已经为业主提供了相应的服务，且业主亦已接受并使用这些服务，那么即便尚未签订正式的合同，也可能会形成某种形式的法律关系。
- 法律依据
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《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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物业必须和业主签合同吗签订物业合同时，除物业公司外，另一方根据项目阶段不同而有所区别。项目在开发阶段，建筑商与物业公司签订《物业前期管理合同》；项目成熟后，大型业主需亲自与物业公司签订《物业服务合同》。
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物业和业主需要签合同吗物业合同应明确双方权利义务。在实际业务中，物业公司作为服务提供方，其合同另一方多为：未完工项目的开发商或已完工项目的单一或少数重要业主。双方需签订《物业前期管理合同》或《物业服务合同》。
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物业需要和业主签合同吗？在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业需要和业主签合同吗？问题带来帮助。
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物业没有和业主签合同合法吗
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物业需要和业主签合同吗？
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[律师回复] 1.协商解决，双方应先尝试自行协商，装修公司可向业主明确指出其未按约定付款的违约行为，以及因此导致的装修停工后果，要求业主尽快支付款项，同时，也可协商是否对付款方式、时间等进行调整.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
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