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物业起诉业主物业费违约金如何计算

最新修订 | 2024-09-20
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律师解析
物业公司对拖欠物业费用的业主进行诉讼,要求支付违约金的计算方式,通常主要依据物业服务合同中的相应条款规定。
若该物业服务合同中已明确规定了违约金的具体计算方式,例如按照所欠物业费总数的特定百分比乘以日计或月计,那么须依照该合同执行即可。
然而,在司法审判过程中,裁判机构还需全面分析违约行为的实际情况以及业主未能按时交纳物业费的具体原由等多个相关要素。
如果认为违约金存在过高嫌疑,业主有权向法院提出适度降低的诉求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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