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没有签订物业合同物业起诉我胜诉有效吗

最新修订 | 2024-09-20
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律师解析
若物业企业能够为此施以明确有效的证据来验证其实际确实向您所处的社区提供了物业服务,如日常清洁、安全保卫、设备检修和保养等工作事项,即便双方之间并未签署正式的物业服务合同,但在特定情境下,法院仍旧有可能作出不利于业主的法律判决,判定物业企业获得胜诉。
因在此种情形之下,实质性的物业服务关系或许已经形成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗?
业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的;物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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物业没有签订物业合同收取违约金合理吗?
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