房产抵押登记协议未经共有人签字有效吗
最新修订 | 2024-09-24
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- 律师解析
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根据相关法律规定，缺少房屋共有人签署的房地产抵押登记协议通常被视为无效。
在此需要强调的是，在涉及多人共享所有权的房产事务中，每位共有人都依法享有平等且相同的权益份额。
倘若房屋抵押登记协议未经过全体共有人的书面授权与认可，那么这将有可能对部分共有人的合法权益构成侵害，进而导致该项抵押交易存在显著瑕疵。
然而，若抵押权人在获取抵押权的过程中处于善意且已经完成了抵押登记手续，那么这便意味着抵押权可能会受到法律的保护。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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