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承租权能否排除执行

最新修订 | 2024-09-29
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律师解析
在特定的条件之下,租金居住权利是能够实现执行排除的,然而这并不意味着它是必定能得到保障的。
若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻,并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话,那么在租赁期限内,租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。
然而,若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为,这种情况下,上述权利将无法得到执行排除的保护。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条
承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。
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能否约定排除买卖不破租赁?
不能约定排除买卖不破租赁,因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则,并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的,而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反,所以不得进行约定,但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。
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房产纠纷
买卖不破租赁排除执行情形有几种
1、房屋如果先抵押之后再出租,同时已经办理了抵押登记手续的,那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了,而之后再出租给他人使用的,这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋,也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房产纠纷
排除妨害强制执行几次?
排除妨害强制执行几次这个是没有限制性的,一般只要当事人没有依法的执行就可以向法院申请强制执行;如果在执行了之后当事人也不履行执行的义务,那么就可以直接按拒不执行判决、裁定罪来进行处罚。
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合同事务
买卖不破租赁当事人约定排除是否有效
当事人在租房合同当中有特殊约定的话是可以排除买卖不破租赁的,房屋租赁合同解释第20条规定,如果房东和租客对承租物出售的这件事情有其他特殊约定的话,应该按照合同中的约定执行。比如房东卖房的话向承租人支付一笔违约金,然后承租人提前退租的约定。
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房产纠纷
排除妨害如何强制执行的?
案件下达判决书之后,可以由当事人提交申请书,向法庭申请强制执行。当权利人行使权利受到他人不法行为的阻碍时,有权向法院申请强制排除,以此保证自己的合法权利不受侵害。
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诉讼仲裁
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