买房者违约违约金怎么算出来的
最新修订 | 2024-11-06
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- 律师解析
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在购房者违约情况下，违约金的计算标准通常需要优先参照并遵循购房合同中所明确规定的内容。
若合同中已对违约金的计算方法或者具体金额做出了明确规定，那么便应严格依照合同条款进行执行。
然而，若合同中未对此作出明确规定，则通常会依据违约行为所导致的实际损失来予以确定。
其中，损失范围可能涵盖了由于买方违约行为给卖方带来的直接经济损失，例如在重新寻找到合适买家过程中的房价波动损失以及房屋空置期间所产生的各项费用等等。
在司法审判过程中，法院将全面权衡各类相关因素，以期最终确定出一个合理且公正的违约金数额。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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