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前期物业合同未到期,物业能否撤出房屋

最新修订 | 2024-11-09
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律师解析
一般而言,若前期物业服务协议尚未届满,则物业方不得擅自终止对该项目的管理与服务工作。
这是由于此类合同具有严格的法律约束力,参与其中的各方均应依据约定予以履行。
然而,在某些特殊情况下,诸如合同中明确规定的允许提前终止的条款,或者业主委员会依照法定程序及条件,通过召开业主大会并做出更换物业公司的决议等,则物业方可依法进行撤离。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
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前期物业对房屋质量问题有何责任
前期物业对房屋质量问题的责任主要在于日常维护和保养房屋及相关设施,确保物业范围内环境整洁和生活秩序有序。若房屋在保修期内出现质量问题,业主应向施工单位要求修复,物业应协助沟通。物业不直接承担房屋质量的修复责任。
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前期物业合同物业违约怎么办
前期物业合同的当事人涉及到建筑单位、物业服务企业及业主,若物业发生了违约的情况,则根据合同中的违约责任去处理。若无法根据合同中的条款去解决,可以协商解除合同或者到法院去解决。
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购房者可依据购房合同中的规定,针对房产质量问题向开发企业提出修复和赔偿要求。若房屋主体构造质量不合格或交付后存在问题,购房者有权撤销合同并获得补偿。
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前期物业合同物业违约金怎么算
前期物业服务合同中的违约金可以按照违约行为会产生的损失计算,但是,物业服务合同的违约金标准不是固定的,或者在物业服务合同当中也可以约定,按照违约情况向守约方支付一定数额的违约金。违反物业服务合同的违约责任,也不是只有支付违约金这一种。
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前期物业与后期物业纠纷的区别是什么?
前期物业与后期物业纠纷的区别是:合同双方签订的主体不同、物业费的定价原则不同以及物业合同的内容不同。由前期物业管理的具体内容分析可见,前期物业管理的许多工作,尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础。
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