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房屋买卖卖方违约应承担哪些责任

最新修订 | 2024-11-16
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律师解析
关于房地产销售领域中的卖方违反合同所应承担之法律责任,具体包含以下几个方面:
首先是必须履行其依照合同规定所应承担的义务,也就是积极配合完成涉案物业的交易流程。
其次,卖方有义务采取有效措施进行弥补,例如对瑕疵处所进行修复等行为。
第三个层面便是需要向遭受损失的买方进行补偿性的经济赔付,此项内容不仅涉及到买方所遭受的实际经济损失,比如已经支付的购房款以及相关利息,同时还包括因谈判破裂所付出的可能的潜在收益,比如房屋增值部分。
在此基础上,倘若合同当中明确规定了违约金标准的话,那么,卖方便需要按合同条款向买方支付相应的违约金
然而,当核实的违约金数额低于实际损失时,买方有权向法院或者设立的仲裁机构提出要求增加违约金的诉求。
除上述事宜外,倘若卖方出现违约状况的话,还可能按照相关规定被处以“定金惩罚”,即将买方所支付的定金数加倍返还给买方。
当然,定金和违约金这两种救济措施一般情况下不能同时主张,买方只能从中选取其中一种方式来保护自己的权益。
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房屋买卖违约方应承担什么责任?
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房屋买卖协议当中的违约金是买卖双方根据自己的意愿来协商约定的,合同中规定的违约金的约定一般不能够高于实际损失的30%。问题的关键在于,被违约一方有可能上报的自己的实际损失是有所夸大的,那法院在判决违约金的时候考量的因素还包括过错程度和交易价格的变动。
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在起草房屋买卖担保人合同的时候,首先应该在合同的开头事先声明房屋买卖双方以及担保人具体的身份信息,然后担保合同的正文部分需要详细阐述有关担保的事先,还款的具体期限以及各自的违约责任,确定无误之后再进行签字认定即可。
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