房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
- 律师解析
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关于房地产销售领域中的卖方违反合同所应承担之法律责任，具体包含以下几个方面：
首先是必须履行其依照合同规定所应承担的义务，也就是积极配合完成涉案物业的交易流程。
其次，卖方有义务采取有效措施进行弥补，例如对瑕疵处所进行修复等行为。
第三个层面便是需要向遭受损失的买方进行补偿性的经济赔付，此项内容不仅涉及到买方所遭受的实际经济损失，比如已经支付的购房款以及相关利息，同时还包括因谈判破裂所付出的可能的潜在收益，比如房屋增值部分。
在此基础上，倘若合同当中明确规定了违约金标准的话，那么，卖方便需要按合同条款向买方支付相应的违约金。
然而，当核实的违约金数额低于实际损失时，买方有权向法院或者设立的仲裁机构提出要求增加违约金的诉求。
除上述事宜外，倘若卖方出现违约状况的话，还可能按照相关规定被处以“定金惩罚”，即将买方所支付的定金数加倍返还给买方。
当然，定金和违约金这两种救济措施一般情况下不能同时主张，买方只能从中选取其中一种方式来保护自己的权益。
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