二手购房定金合同违约金怎么算
- 律师解析
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关于二手房产购置过程中，定金合同中的违约金计算，一般的情况下，会面临以下五种可能。
具体计算方式要依据合同上是否已经进行了明确规定而定。
一般占比为总金额或者总量的百分之几。
然而如果双方在签订合同过程中所规定的违约金数额，高出造成的实际损害金额过多的话，那么其中任一方都有权向有关司法机关或者公正机构提出申请，请他们对违约金进行适当调整，降低其过高部分。
假如在合同条款中并未提及违约金这一项内容的话，那很有可能就会按照定金罚则来进行处理。
也就是说，支付定金的一方如果未能履行合同中约定的债务责任，将无法索回所支付的定金；
反之，收取定金的一方如果未能履行合同中约定的债务责任，则必须以两倍的金额返还所收到的定金。
此外，在衡量损失的大小时，我们还需全面考虑到由于违约行为所导致的实际经济损失，包括合同履行完毕之后可能得到的收益，但是这个收益不能超过违约方在签订合同时所能预见或者应该预见到的，因为违约行为可能带来的损失。
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