房屋买卖买家违约拿不出钱怎么办

房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要按照违约的方式来进行处理，如果不交付房屋的话，那么可能会申请法院进行一个强制执行。因为虽然我们国家的法律是非常人性化的，但是如果是违法行为的话，自然需要严格遵循法规进行处理。

若购房者遇到房主违约之情况，那么他有权要求房主对原有的购房合同作出持续履行并交付所购买之房产；另一方面，购房者也可以主张房主对其进行违约责任的赔偿，用以弥补所遭受的经济损失。倘若买卖双方曾在交易过程中就违约金或损失赔偿金额的计算方式达成过明确的协议，则应依照该协议进行赔偿。如若双方未曾对此类事项做出约定，那么便应当根据购房者因房主违约而实际遭受的经济损失来确定赔偿金额。

若一方未能履行合同义务，对方可发催告函要求继续履行。如房屋买卖中，买方已付款而卖方未交房，买方可要求卖方履行。反之，若卖方交房而买方未付款，卖方也可要求买方履行。违约方需赔偿损失和支付违约金。但以下情形不适用继续履行：（1）法律或实际情况不允许；（2）债务标的物不适合强制执行或成本过高；（3）债权人在合理期限内未提出履行请求。