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购房合同签完不想卖了怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2024-11-24
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
在此类情形之下,卖方有可能构成违反合同之行为。
首先,我们需要详细查阅购销协议中针对违约责任进行的明确规定。
一般而言,若卖方出现违约行为,那么他们可能需要负担如下几种责任:
1.向买方双倍返还原先所付的定金
如果消费者已经预先缴纳了定金给卖家,而后者却违约未能履行相关义务,此时售方则应该向顾客双倍返还已经收取的定金。
2.按照合同条款支付一定金额的违约金
如果在协议中有明确规定,卖方应当按照约定金额支付违约金作为对买方的补偿。
3.对买方因此次购购房所造成的所有合理费用以及由于房价上升导致买方可期待收益遭受的损失给予赔偿
这类补偿主要是为了弥补购买者在因为卖家违约而付出的额外成本。
然而,如果存在如不可抗力之类的法定义务免除情况,那么售方可能不需要对相关的违约行为负起法律责任。
但是,对于这样的例外情况,法律的判决通常会较为严谨。
因此,我强烈建议您能够与买方展开积极的磋商,力求通过和解方式来解决问题,从而降低可能面临的法律风险和经济损失
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签完购房合同不想卖了怎么办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签完购房合同不想卖了怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
签完购房合同不想卖了怎么办
卖家单方反悔,卖家应当赔偿双倍定金,以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行,卖家申请解除合同可与买家协商,按约定支付违约金或者双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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签完购房合同后卖家违约买家怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、签了定金合同,卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同,卖家违约了
根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、要求继续履行合同
在司法实践中,如果买房需要贷款,很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。如果买方全款买,则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向申请强制执行。
以下情形除外:
卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等;
卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋;
房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
所谓实际损失:
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定,有2种方法:
双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。
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签完购房合同不想卖了
10w+浏览2024-10-03
签完购房合同后又不想贷款了
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于签完购房合同后又不想贷款了问题带来帮助。
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房产纠纷
购房合同签完不想卖了怎么办
在此情形下,卖方或构成违约。需详查购销协议中的违约责任。卖方违约时,责任包括:双倍返定金、支付违约金及赔偿买方合理费用及期待收益损失。但如遇不可抗力等法定免责情况,卖方或无需担责,法律判决严谨。建议积极与买方磋商和解,以降低法律风险和经济损失。
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签完购房合同后卖家违约买家怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、签了定金合同,卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同,卖家违约了
根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、要求继续履行合同
在司法实践中,如果买房需要贷款,很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。如果买方全款买,则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向申请强制执行。
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2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
所谓实际损失:
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
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双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。
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签完购房合同不想卖了怎么办
10w+浏览2024-02-21
房屋买卖合同签完不想卖了怎么解决
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同签完不想卖了怎么解决的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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卖家单方反悔,卖家应当赔偿双倍定金,以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行,卖家申请解除合同可与买家协商,按约定支付违约金或者双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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签完购房合同后卖家违约买家怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、签了定金合同,卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同,卖家违约了
根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、要求继续履行合同
在司法实践中,如果买房需要贷款,很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。如果买方全款买,则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向申请强制执行。
以下情形除外:
卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等;
卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋;
房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
所谓实际损失:
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定,有2种方法:
双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。
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签完购房合同不想卖了怎么处理
10w+浏览2024-03-03
房屋买卖合同签完不想卖了怎么处理
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同签完不想卖了怎么处理的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
签完购房合同不想买了怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1w浏览2024-09-09
签完购房合同后卖家违约买家怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、签了定金合同,卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同,卖家违约了
根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、要求继续履行合同
在司法实践中,如果买房需要贷款,很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。如果买方全款买,则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向申请强制执行。
以下情形除外:
卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等;
卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋;
房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
所谓实际损失:
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定,有2种方法:
双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。
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签了购房合同想卖
10w+浏览2024-10-01
签完房屋买卖合同不想出售了怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签完房屋买卖合同不想出售了怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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一、签了定金合同,卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同,卖家违约了
根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、要求继续履行合同
在司法实践中,如果买房需要贷款,很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。如果买方全款买,则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向申请强制执行。
以下情形除外:
卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等;
卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋;
房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
所谓实际损失:
可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定,有2种方法:
双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。
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签了购房合同不想卖了
10w+浏览2024-11-13
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