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房子已经过完户了贷款没下来怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2024-11-25
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
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律师解析
这类情形在房地产市场中颇为常见。
于此之前,我们有必要先理清未能及时完成房贷发放的具体原因。
这可能是由于银行内部审批流程方面存在延迟,抑或是买方的信用评价或者提交给银行的相关资料存在瑕疵所致。
对于前者的情况,您可以建议并敦促买方积极地与银行进行有效的沟通交流,以便查证具体进展以及预期的放款时点。
而若是因为买方自身的信用状况或者提交的资料存在问题,那么我们便需要依据购房合同中所载明的相关条款来妥善处理此事。
通常情况下,这些合同都会对类似的情况做出明确的约定,例如规定在一定时期内如未能够完成放款则将承担相应的违约责任
此外,您还应当妥善保管所有相关的交易凭证以及沟通过程中的记录,以应对可能出现的任何纷争。
倘若买方确实存在违约行为,根据合同约定,您有权采取相应的措施予以解决,其中包括但不仅限于向买方追索违约金解除合同等等。
然而,在具体实施过程中,我们必须全面考虑到合同的具体规定以及实际情况,以确保处理方式合法性和合理性。
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房子已经过户了,贷款没下来,房子属于谁的
房产过户手续完成后,贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产权利的变动需依法登记,过户完成后,房产即归新业主所有。贷款发放是银行与贷款方之间的经济行为,与房产过户无关。因此,即使贷款未到账,房产所有权已转移至新业主。
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