房屋买卖定金已付一方违约怎么办
- 律师解析
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有关房地产交易过程中所涉及到的定金问题，可以简单概括为一种“定金罚则”。
在此规则下，如若支付定金的一方违犯了合同规定，他们将失去索回定金的权利；
相反地，倘若接受定金的一方未按约履行义务，那就必须以相同价值的资金给予支付者双倍赔偿。
本制度的实质内容，即定金的性质，本质上是一种保证合同顺利执行的担保措施。
举例来说，假如买方因自身原因决定放弃购买，那么卖方有权没收其已支付的定金。
然而，如果卖方未能按照约定出售房产，买方则有权利向卖方索取双倍于定金的赔偿金。
需要特别强调的是，定金的金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效应。
此外，双方还应该明确约定所支付款项的性质为“定金”，并且以书面形式予以确认和记录，以便在未来发生争议时作为维护自身权益的重要证据。
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