门面退租违约金怎么算出来的
最新修订 | 2024-11-25
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- 律师解析
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关于商铺退租所涉及的违约金计算问题，这往往受到租赁协议条款的严格限制。
通常而言，我们可以观察到以下三种比较普遍的方法：
第一，双方在签订租赁合同时，可能已经明确地设定了一个固定的违约金额度；
第二，另外一种可能是，根据一定的比例进行计算，如未履约的租赁期限内总租金的某个特定比例；
最后一种，也就是参照承租人对出租人所造成的实际经济损失进行计算，例如由于提前退租而导致的房屋空置期间的租金损失、为寻找到新的承租人所支付的费用等等。
然而，此处值得特别注意的是，若合同中所订立的违约金数额过高或是过低，当事人有权向当地的法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整。
法院在处理此类纠纷时，往往会遵循公认的公平原则与诚信原则，经过严谨的衡量之后，结合合同的实际履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，最终决定违约金数额。
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