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租店铺未到期提前解除合同怎么办

最新修订 | 2024-11-30
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律师解析
当租店铺未到合同期却要提前解除合同时,有以下要点需考虑。
首先,一定要仔细查看当初签订的租赁合同,看看里面有没有关于提前解约的相关条款。
要是有规定违约金的数额或者计算方法,那就得严格按照合同的约定来执行。
比如合同里说提前解约要交多少违约金,那可就得乖乖交上。
其次,如果合同里没约定提前解约的事儿,那可就麻烦,因为根据《民法典》的规定,这很可能就构成违约行为。
违约方得承担相应的责任,像要赔偿对方的损失,就好比对方为了找新租户而耽误的这段时间的租金损失,都得由违约方来出。
再者,要是因为一些不可抗力的法定事由,像突然发生的地震、洪水之类的,导致没办法继续履行合同了,那是可以依法解除合同的,并且不用承担违约责任
不过,这时候得赶紧通知对方,并且提供相关的证明文件。
在双方协商提前解约的时候,最好能签订一份书面的解除协议,把双方的权利和义务都明确清楚,这样以后就不会有啥纠纷
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