业委会签订的物业合同怎么认定无效
最新修订 | 2024-12-18
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- 律师解析
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倘若业委会所签订的物业合同出现以下这些状况的话，极有可能会被判定为无效。
其一，合同的主体不符合规定，就像是业委会没有依照法定程序成立，或者超出了自身所拥有的权限去签订合同；
其二，合同的内容触犯了国家法律法规的强制性规定，例如约定了排除业主的某些正当权利，又或者减轻了物业企业本应承担的法定义务等；
其三，合同在签订的过程中存在着欺诈行为，或者是受到了胁迫，从而违背了当事人的真实意愿；
其四，合同明显有失公平，导致其中一方当事人遭受了极为重大的利益损失，并且与公平原则相违背。
在对合同是否无效进行认定的时候，必须要依据具体的法律条文以及相关的证据来做出准确的判断。
业委会一定要严格按照法律法规来行事，全力保障业主的合法权益，防止因为合同签订得不够妥当而引发各种纠纷，让业主能够安心地生活在自己的家园中。
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业委会能收取物业费吗业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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业委会和物业签订合同是几年业委会与物业管理公司签订的合同期限通常在2至5年之间，最长不超过5年。前期物业服务合同期限由建筑商和物业公司协商，最长至业主大会选定新物业并签订新合同为止。合同到期而业主大会未成立或未选聘新物业，原合同延续至新合同生效。建筑商销售物业时须公示前期物业合同并告知业主相关信息。
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没有业委会物业公司与谁签订合同小区没有成立业委会的，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗？业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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业委会可以收物业费吗业委会无权代收物业费用，应由物业服务公司负责。 业委会负责决策社区事务，但物业费征收由物业管理单位执行。 物业费是物业管理主体提供日常维护、修缮、整治等服务所消耗的费用。
物业纠纷
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业主委员和物业公司谁收物业费在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主委员和物业公司谁收物业费问题带来帮助。
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业委会签订的物业合同怎么认定无效
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业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗？
业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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在您描述的情况下，您爱人骑电动车与他人发生刮蹭，并被认定为全责，致使对方轻微受伤，这种情况下主要涉及到民事赔偿责任。根据相关法律规定和交通事故处理原则，以下是您可能需要了解和处理的几个方面：
责任认定与赔偿范围：既然事故责任书已经认定您爱人负全责，那么您爱人需要承担相应的民事赔偿责任。这通常包括对方的医疗费用、误工费、护理费、交通费等合理费用。具体赔偿金额应根据实际发生的费用及相关凭证进行计算。
赔偿的协商与支付：在责任明确的情况下，通常建议尽快与对方协商赔偿事宜。协商时，您可以根据交通事故认定书和对方提供的费用凭证进行合理的赔偿谈判。如果协商顺利，可以签订协议并支付赔偿金。
法律责任与行政处罚：除了民事赔偿，若您爱人在事故中有违反交通法规的行为，例如逆行、闯红灯等，可能还会面临行政处罚。这可能包括罚款、交通违法记分等。具体的处罚措施需要依据当地的交通管理规定。
保险理赔：如果您爱人购买了相关的交通意外保险或第三者责任险，可以联系保险公司进行理赔咨询。保险公司会根据保险合同的具体条款来评估赔偿责任和金额。
法律援助与咨询：如果在处理赔偿问题时遇到困难，或者对责任认定存在异议，可以寻求法律专业人士的帮助。他们可以提供更为详细的咨询和建议，帮助您维护合法权益。
总之，面对交通事故，及时、合理地处理赔偿问题是关键，确保双方的合法权益得到保障。希望以上信息能对您有所帮助。
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