离婚怎么把贷款的房子转给对方
最新修订 | 2024-12-24
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离婚时把带贷款的房子转给对方，主要有以下这几种途径：1.买卖过户方面：夫妻双方要郑重地签订房屋买卖合同，把房屋的价格等各项条款清晰地约定好。
接着，就按照一般的房屋买卖的流程来办理过户手续，在这个过程中，买方要支付购房款，这笔款项会用来偿还房子剩余的贷款等。
不过，采用这种方式的话，是需要缴纳一定的相关税费的。
2.赠与过户：其中一方把房屋赠送给对方，这就需要签订赠与合同，然后得前往不动产登记部门办理过户登记的手续。
不过这里可能会存在赠与税等一些问题。
并且，一旦房屋是通过赠与得到的，之后再想出售该房屋，很可能就需要缴纳高额的个人所得税。
3.析产过户：针对婚后一起购买的带贷款的房屋，在离婚的时候，可以通过析产的这种方式，把房屋的产权明确地划分给其中一方，之后这一方再去办理过户手续。
不过具体的操作过程，得依据当地的不动产登记政策以及贷款银行的要求来进行。
在正式办理过户手续之前，一定要确保贷款已经全部清偿完毕了，或者是已经取得了银行的同意才行。
同时，也要特别留意相关税费的缴纳以及法律手续的办理，千万要避免因为这些方面而产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱与小李离婚，涉及带贷款房子的转移问题。小朱想把房子转给小李，双方考虑买卖过户、赠与过户、析产过户三种途径，但在选择哪种方式以及税费承担等方面产生争议，不知如何操作既能过户又能减少经济负担。
案情分析:
1、若选择买卖过户，双方需签订买卖合同，按流程办理，买方付房款还贷款，但要缴纳相关税费，需考虑税费负担对双方经济的影响。
2、赠与过户需签赠与合同办登记，可能有赠与税，且受赠后再售可能缴高额个税，要权衡利弊。
3、析产过户针对婚后共购房，要依政策和银行要求办，需确保贷款清偿或银行同意，注意税费和手续。
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