承租人和转租人要签合同吗
- 律师解析
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通常来讲，承租人和转租人是应当签订合同的。
签订合同具有诸多重要意义。
其一，它能够清晰地明确双方各自的权利与义务，就好比在合同中详细约定租金的支付方式，是按月支付还是按季度支付，以及支付的具体金额等；
明确转租的期限，是短期转租还是长期转租；
还有违约责任，一旦其中一方违反了合同约定，应承担怎样的责任等。
这样一来，就能有效地避免后续可能出现的各种纠纷。
依据《民法典》的相关规定，承租人若经出租人同意，是可以将租赁物转租给第三人的。
然而，倘若未经出租人同意，这种转租行为是无效的。
但要是出租人知晓或者理应知晓承租人在进行转租，并且在六个月内并未提出异议，那么就会被视为出租人同意了转租。
签订合同有助于切实保障转租人的合法权益，让他们在转租过程中有法可依。
同时，也能让出租人对租赁物的使用情况有更明晰的了解，便于其对租赁物进行管理和监督。
总之，为了能够有效地避免可能面临的法律风险，并且更好地保障各方的合法权益，承租人和转租人最好是签订合同，以明确彼此的责任和义务，避免后续产生不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱作为承租人，在未经出租人同意的情况下将房屋转租给小胡。小胡要求与小朱签订转租合同，小朱认为没必要。后来出租人知道了转租之事，但6个月内未提出异议。之后小朱与小胡就租金支付方式产生争议，小胡认为应按合同约定支付，小朱称无合同不应按此支付。
案情分析:
1、小朱未经出租人同意转租原本是无效行为，但出租人6个月未异议视为同意，所以转租行为有效。
2、虽然无书面合同，但依据法律关于转租相关规定，双方的权利义务依然可确定，小胡要求按合理的租金支付方式支付是合理的。
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