租房物业费一般由谁承担
- 律师解析
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一般来说呀，租房的物业费通常是由租客来承担的呢。
要是租房合同里有特别的约定，明确规定由房东去承担物业费，那这种情况就另当别论啦，不然的话，通常就默认是由实际住在房子里、享受着物业服务的租客来支付物业费哦。
这是因为租客在租赁的这段时间里，一直在使用小区的公共设施，同时也享受到了物业服务呀，所以就有这个义务去承担相应的费用呢。
不过呢，如果房东在收取租金的时候，已经把物业费给包含在里面了，那这种情况下，就是房东应该负责去缴纳物业费啦。
总而言之呢，物业费的承担主体主要就是看租房合同是怎么约定的，如果合同没有明确地约定到底由谁来承担，那一般就由租客来承担啦。
比如说呀，租客住进房子后，每天都会使用小区的电梯、花园等公共设施，这些都是需要物业服务来维护的，所以租客就应该承担物业费。
而如果房东在合同里写明了由他来承担物业费，那他就有责任去缴纳这笔费用啦。
案情回顾:
小朱将房子租给小李，双方签订租房合同，但未明确物业费由谁承担。小李入住后，物业前来收取物业费，小李认为应由小朱承担，小朱则觉得按照惯例应由小李承担，双方产生争议。
案情分析:
1、由于租房合同未明确物业费承担方，按照通常情况，租客在租赁期间使用公共设施享受物业服务，物业费应由小李承担。
2、但从公平角度看，若小朱收取的租金已包含物业费隐性成本，小朱应承担物业费，双方需进一步协商或提供更多证据来确定物业费承担主体。
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