租房子退租了中介费怎么办
- 律师解析
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1.通常来讲，当租赁合同结束并且没有特别约定的情况下，中介费一般是由房东和租客一起承担的。
2.在具体的承担比例方面，这可以依据双方的协商结果或者相关的约定来进行确定。
比如，双方经过友好沟通后，可能会约定房东承担60%的中介费，租客承担40%；
或者按照其他比例来分担。
3.要是中介在促使租赁交易达成的过程中，已经履行了它应当履行的义务，像提供房源信息，帮忙签订租赁合同之类的，那么这种情况下，中介费通常是不会退还给双方的。
4.然而，如果中介出现了违规行为，像是故意隐瞒房屋的真实情况等，租客就可以依据这些情况，要求中介部分或者全部退还中介费。
5.当租客办理退租手续的时候，一定要和中介把中介费的承担问题明确清楚，并且要妥善保存好相关的证据，像租赁合同、中介服务合同等等。
这些证据在日后如果需要维护自己的权益时，会起到非常重要的作用。
案情回顾:
小朱作为租客通过中介小李租了小胡的房子，租赁合同到期后，关于中介费承担产生争议。小朱认为自己应承担30%，小胡承担70%，小胡不同意，称没有这样的约定，应各承担50%。且小李称自己已履行义务中介费不应退还。小朱则怀疑小李有故意隐瞒房屋情况的行为。
案情分析:
1、若无特别约定，中介费由房东和租客共同承担，但比例需协商。小朱和小胡没有事先约定比例，所以产生分歧。
2、小李已履行义务的情况下，按规定中介费可不退。但小朱若能证明小李故意隐瞒房屋情况，则可要求部分或全部退还中介费。
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