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婚前按揭买的房能赠与老婆吗

最新修订 | 2025-01-01
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律师解析
婚前通过按揭购买的房屋,在婚后是可以将其赠与给老婆的。
在法律层面上,不动产所有权的转移是以登记为关键依据的。
当进行房屋赠与这一行为时,双方务必要签订一份书面的赠与合同,在合同里清晰地表明赠与的意愿,包括房屋的具体情况,比如房屋的位置、面积、户型等信息。
接着,要携带这份赠与合同以及其他相关的材料,前往不动产登记部门办理过户登记手续,把房屋的所有权顺利变更到老婆的名下。
这里需要特别注意,如果该房屋还存在着银行贷款尚未还清的情况,那么在办理过户登记之前,必须先获得银行的同意,并且解除抵押,只有这样才可以进行后续的过户操作。
另外,一旦赠与行为完成了,通常是不可以随意撤销的,除非出现了法定的撤销情形。
这些法定撤销情形在法律中是有明确规定的,以保障赠与行为的稳定性和严肃性。
总之,婚前按揭购买的房屋在婚后赠与老婆需要遵循一系列的法律程序和规定,以确保整个过程的合法合规。

案情回顾:

小朱婚前按揭购房。婚后小朱想将房赠与妻子小李,二人签订赠与合同写明房屋位置、面积等信息后,欲办理过户。但房子有贷款未还清,银行不同意,未能办理过户。小胡认为赠与已完成不可撤销,小丽觉得未过户不算赠与完成,产生争议。

案情分析:

1、根据法律,不动产所有权转移以登记为依据,未过户则所有权未转移。
2、该房有贷款,在未获银行同意解除抵押前无法过户,未完成赠与程序,不能简单判定赠与已完成或不可撤销。
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按揭房赠与合同是怎样的?如何写按揭房赠与合同?
赠与合同范本要写赠与人:受赠人:赠与人与受赠人关系:第一条:赠与目的第二条:受赠人的权利第三条:赠与的撤销第四条:合同的变更第五条:合同的转让。
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按揭房怎么加老婆名字?
通常情况下,银行不会同意。要想在房产证上加减名字,房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。
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按揭房怎么加老婆名字
若您与爱人所购置的房产的贷款债务目前已然偿清,那么在婚后为这处房产增添配偶姓名的过程将显得极为轻松。此时,请准备好双方的身份证件、户籍资料、结婚证书,以及最关键的房地产证明文档,随后共同前往本地房产管理机构进行相应的申请和办理房产证加名手续。
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房产纠纷
按揭的房子如何赠与
有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的,但是不能过户。私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
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