离婚时按揭的房子可以归孩子吗
最新修订 | 2025-01-02
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- 律师解析
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在离婚这个特殊的时刻，按揭的房子是可以约定归孩子所有的。
不过，这里有一些要点需要特别留意。
首先，办理过户手续至关重要。
要把房子顺利过户到孩子的名下，这可不是一件简单的事情，它涉及到不动产变更登记等一系列程序。
我们必须严格按照相关的规定和流程来办理，每一个环节都不能马虎，不然可能会导致手续办理不顺畅，影响房子的归属问题。
其次是债务承担方面。
尽管房子已经归孩子所有了，但之前的按揭贷款债务依然由离婚的双方共同承担，这个责任要一直持续到贷款全部还清为止。
这就像是一个无形的担子，需要双方共同扛着，不能因为房子的归属而忽略了债务的问题。
再者，这可能会对贷款产生影响。
一般来说，银行在审批贷款时，会要求贷款申请人具备稳定的收入和良好的信用记录等条件。
如果孩子还未成年，那么在这些方面可能就会存在一些不确定性，从而影响到贷款的审批以及后续的还款事宜。
最后，还有未来的不确定性。
孩子长大后，他们对房子可能会有不同的处置意愿，这就有可能引发新的纠纷。
所以，在离婚时将按揭房子归孩子所有，一定要谨慎考虑，充分权衡各方的权益，并且一定要按照法律规定和程序来办理相关的手续，以避免不必要的麻烦和纠纷。
案情回顾:
小朱和小李准备离婚，他们打算将按揭中的房子约定归孩子所有。但在办理过程中出现争议，小朱认为只要约定好了就不用急着过户，小李则认为过户很重要。而且对于后续债务承担、对贷款影响和孩子未来处置意愿等问题也存在分歧。
案情分析:
1、关于过户，按照规定，不动产变更登记等手续必须办理，这关系到房子的归属，小李观点正确。
2、债务承担方面，离婚双方需共同承担按揭贷款债务直至还清，这是明确规定，不能忽视。
3、对于贷款影响，若孩子未成年确实可能存在不确定性，需谨慎对待。
4、孩子未来对房子的处置可能引发纠纷，所以做此约定要充分权衡。
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总之，在大多数情况下，签名就能让合同生效，而按手印可以当作一种额外的确认手段，但它可不是合同生效的绝对条件。
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