遗产继承按份共有房屋分割怎么算
- 律师解析
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关于遗产继承按份共有房屋的分割，有多种方式及相关计算要点，下面为你详细介绍：
一、协商分割
这是一种比较灵活的方式。
各继承人可以根据自身的需求、家庭关系等多方面因素，自行协商确定各自在房屋中所占的份额，以及具体的分割方式。
只要所有继承人能够达成一致意见，并且所确定的分割方案不违反相关法律规定，那么这种协商结果就是有效的。
二、折价补偿
当部分继承人希望取得房屋的所有权时，就需要对房屋进行专业的评估作价。
评估会综合考虑房屋的地理位置、市场行情、房屋状况等多方面因素确定其价值。
取得房屋的继承人要按照其他继承人应得的份额，以货币形式给予相应的补偿。
比如，经评估房屋价值为100万元，某继承人应得份额为20%，那么取得房屋者就需支付20万元给该继承人作为补偿。
三、变价分割
将房屋通过合法途径出售，然后把所得的价款按照各继承人的份额进行分配。
在实际操作中，要确保房屋出售价格合理公正。
例如房屋出售得款80万元，某继承人份额为30%，那么该继承人就可分得24万元。
四、实物分割
若房屋在实际情况中可以进行分割，并且分割后不影响其使用价值，那么可以根据各继承人的份额进行实物分割。
不过这种方式相对较少适用，因为很多房屋在结构和功能上难以进行合理的实物分割。
案情回顾:
小朱去世后留下一套房屋，其继承人小李、小胡、小丽和小静就房屋分割产生争议。小李想取得房屋所有权，小胡希望按份共有，小丽觉得实物分割可行，小静则提议直接变价分割。
案情分析:
1、协商分割方面，若四人能综合各自情况协商出不违反法律规定的分割方案，如考虑经济状况、亲情等因素确定份额和方式，则协商结果有效。
2、折价补偿方面，若小李取得房屋所有权，需对房屋评估作价，再按其他三人应得份额以货币补偿。
3、变价分割方面，若将房屋出售，所得价款应按四人份额合理公正分配。
4、实物分割方面，鉴于多数房屋结构功能难合理分割，此房屋若分割会影响使用价值，则该方式可能不适用。
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