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不交房租赖着不走怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-03
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.首先呢,你得拿起笔来,给对方撰写一份书面通知。
在通知中,要清晰地写明要求对方在特定的时间内支付房租,并且要搬离当前居住的房屋。
务必明确地告知对方其已经构成了违约行为,让对方清楚地知道如果继续不履行义务,可能会面临法律上的相关后果。
比如说,可能会被要求支付违约金,或者可能会被起诉等。
2.要是对方在收到通知后,仍然没有履行支付房租和搬离的义务,这时候你就可以依据你们之前签订的租赁合同中的仲裁条款或者诉讼条款来处理。
你可以有两种选择,一是通过仲裁机构来解决纠纷,仲裁机构会根据相关的法律法规和合同约定来做出裁决;二是直接向法院提起诉讼,让法院来判定对方的行为是否违约以及应该承担怎样的责任。
3.在诉讼的过程中,你一定要做好充分的准备工作。
要把租赁合同仔细地整理好,这是证明你们之间租赁关系的重要依据。
同时,还要收集好支付房租的凭证,比如银行转账记录、收据等,这些凭证能够有力地证明对方确实存在违约行为,没有按时支付房租。
4.法院经过审理后,很可能会做出判决,要求对方支付所欠的房租,并且要对你因为对方违约而遭受的损失进行赔偿
同时,也会明确要求对方搬离房屋。
如果对方在判决后仍然不执行判决的内容,你就可以向法院申请强制执行,让法院通过法定的程序来强制对方履行判决。
5.另外,你也可以考虑寻求物业或者居委会等第三方的帮助。
物业通常对小区的情况比较了解,可以协助你与对方进行沟通和协调。
居委会作为基层组织,也可以发挥调解的作用,帮助你们解决纠纷,避免矛盾进一步激化。
总之,当遇到不交房租还赖着不走的情况时,你一定要及时采取有效的措施,通过合法的途径来维护自己的合法权益,不要让自己的利益受到不必要的损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,小李未按约定支付房租且拒不搬离。小朱书面通知小李支付房租、搬离并告知违约后果,小李仍不履行。小朱考虑仲裁或诉讼,争议点在于选择哪种方式更有利。

案情分析:

1、小朱书面通知小李,明确其违约及后果,符合维护自身权益的合理步骤,能让小李知晓行为后果。
2、若小李不履行,仲裁或诉讼条款提供解决途径,仲裁效率较高,诉讼则权威性强,需根据实际权衡。
3、诉讼中准备租赁合同和支付凭证,能有力支撑诉求。
4、法院判决后若小李不执行,申请强制执行可保障权益。
5、寻求物业或居委会帮助,利于沟通协调、化解矛盾。
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