提前解约房租押金可以退吗
- 律师解析
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通常来讲，提前解约时房租押金能否退还，主要得依据租赁合同的约定去判断。
倘若在合同里清晰地规定了提前解约的相关条款，像提前解约得扣除一定比例的押金之类的情况，那此时就应该按照合同的约定来执行，押金很有可能无法全部退还。
比如合同中明确指出，提前解约的话押金要扣除30%，那租客提前解约后，就只能拿到原本押金的70%。
要是合同没有对提前解约以及押金退还的事宜作出明确的规定，这种情况下，租客提前解约就属于违约行为了。
不过，房东在扣除因租客违约而导致的损失之后，应当把剩余的押金退还给租客。
而这里所说的损失的认定，一般包含房东为了重新招租而支出的费用等。
比如说，房东重新招租过程中产生了中介费用、广告宣传费用等，这些都可以算作是因租客违约而给房东造成的损失。
总之，提前解约时房租押金是否可退，核心就在于合同的约定以及双方对于违约行为和损失的认定。
如果合同约定清晰，就按照约定来；如果合同没有约定，就需要双方根据实际情况去协商解决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同后提前解约，涉及房租押金能否退还问题。合同未明确提前解约及押金退还事宜，小朱认为应全额退还押金，小李则认为扣除自身损失后再退。
案情分析:
1、由于合同未对提前解约及押金退还作出规定，小朱提前解约属违约行为。
2、小李作为房东，在扣除因小朱违约导致的损失，如重新招租产生的中介费用、广告宣传费用等后，应将剩余押金退还小朱。双方应根据实际情况协商解决。
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