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租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 首先，你拥有向租户发送书面通知的权利，此通知的目的是要求租户支付房租并且搬走其物品。
在通知中，务必明确地告知租户其违约行为具体是什么，以及不履行义务将会面临怎样的后果。
同时，要为租户设定一个合理的期限，让其有足够的时间去处理相关事宜。
倘若租户在你所设定的期限内，依然没有履行支付房租和搬走物品的义务，那么你便可以依法向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你需要准备好相关的证据，比如租赁合同，这是证明你们之间租赁关系的重要依据；还有之前发送给租户的通知，它能证明租户的违约行为。
法院在审理此类案件后，很可能会作出判决，要求租户支付所欠的房租，按照通知要求搬离房屋，并对给你造成的损失进行赔偿。
在执行判决的阶段，法院拥有一系列的强制措施，比如可以扣押租户留在房屋内的物品，若有必要还可以进行拍卖等操作，以此来确保判决能够得到切实的执行。
与此同时，你也可以自行对租户留在房屋内的物品进行清理，但在清理过程中要妥善保管这些物品，并且保留好相关的凭证。
如果这些物品的价值比较高，你还可以在诉讼过程中要求租户承担清理这些物品所产生的费用。
总之，当遇到租户既不交房租又不搬走物品的这种情况时，你必须及时采取法律措施，通过合法的途径来维护自己的合法权益，避免自身利益受到更大的损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租且不搬走物品。小朱书面通知小李支付房租、搬走物品，明确违约行为及后果并设定期限。期限到后小李仍未履行，小朱起诉，争议点在于小李认为自己经济困难不应承担责任。

案情分析:

1、小朱发送书面通知符合规定，明确告知相关事项及期限，保障了小李知情权。
2、小李在期限内未履行义务，小朱起诉合理合法，租赁合同及通知可作证据支撑诉求。
3、法院若判决小李支付房租、搬离及赔偿损失，执行阶段强制措施能确保判决执行。
4、小朱自行清理物品时妥善保管并保留凭证，对于高价值物品要求小李承担清理费合理。

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