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正在还房贷的房子离婚怎么办贷款

#财产分割最新修订 | 2025-03-06

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律师解析: 在离婚过程中，若涉及到还在偿还房贷的房子，关于贷款的处理通常有以下几种常见情况：
一、协商处理
夫妻双方可以通过友好协商的方式，来确定房屋的归属以及贷款的偿还方式。
具体来说，如果其中一方想要保留这套房子，那么由这一方继续承担剩余贷款的偿还责任。
同时，为了体现公平，该方需要给予另一方相应的经济补偿。
补偿的金额可以根据房屋的实际价值、双方的出资情况等因素来综合确定。
而要是双方都不打算要这套房子，那么可以选择将房屋出售。
在出售房屋后，先用售房款偿还剩余的贷款，然后再对剩余的款项进行分割。
分割的比例同样需要综合考虑多种因素。
二、法院判决
要是夫妻双方无法通过协商达成一致意见，那么就需要由法院来进行判决。
法院在判决时，会充分考虑各种具体情况。
例如，房屋的购买情况，包括购买时间、出资比例等；还会考虑双方的经济状况，比如双方的收入水平、债务情况等。
通过综合分析这些因素，来确定房屋的归属以及贷款的偿还责任。
需要特别注意的是，不管是采用协商处理还是法院判决的方式，在变更贷款还款人时，一般都需要得到银行的同意。
通常情况下，需要向银行提交相关材料，比如离婚协议、法院判决书等。
只有在银行审核通过之后，才可以办理相关的变更手续。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，涉及一套还在还房贷的房子。小朱想保留房子，小李不同意，双方就房屋归属及贷款偿还协商不成产生争议，后诉至法院。法院判决后，涉及变更贷款还款人，银行是否同意成新争议点。

案情分析:

1、协商阶段，若一方想保留房子，需承担剩余贷款并给予另一方补偿，补偿金额应综合房屋价值、出资情况等确定；若都不想要房，售房后先还贷款再分割余款。
2、法院判决时会综合房屋购买情况、双方经济状况等确定归属及还款责任，且变更还款人需银行同意并提交相关材料。

财产分割

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