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宅基地征收安置补偿怎么算

#房屋拆迁最新修订 | 2025-01-05

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律师解析: 宅基地征收安置补偿的计算涉及多个重要方面，以下为您详细介绍：
一、房屋补偿
房屋补偿一般依据房屋的重置成新价来计算。
具体而言，就是重新建造与被征收房屋在结构、面积、质量等方面完全相同的房屋所需花费的费用。
比如，被征收房屋是砖混结构、面积为200平方米，那么计算重置成新价时，就要参照当前市场上建造同等结构、面积房屋的材料、人工等成本。
同时，还需考虑房屋的折旧因素。
毕竟房屋使用时间长短不同，其价值也会有所差异，使用年限较长的房屋，折旧程度相对较高，补偿金额也会相应调整。
二、宅基地补偿
宅基地补偿通常按照区位补偿价计算。
这需要综合多方面因素来确定补偿标准，其中地理位置是关键因素之一。
例如，位于城市周边、交通便利地区的宅基地，其区位补偿价相对较高；土地用途也会产生影响，若宅基地用于商业经营等附加值较高的用途，补偿标准也会有所不同；当地经济发展水平同样重要，经济发达地区的补偿标准往往高于欠发达地区。
三、安置补偿
1.货币补偿：按照一定标准给予被征收人货币，让其自行解决居住问题。
2.产权调换：提供安置房屋，根据房屋面积等进行置换，可能涉及差价结算。
具体补偿计算标准由各地根据实际情况制定。
征收时，征收部门会公布补偿方案。
若被征收人对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

案情回顾:

小朱家的宅基地被征收，涉及安置补偿计算问题。在房屋补偿上，对折旧因素考量有争议；宅基地补偿方面，对于其宅基地因靠近城市但用于自住非商业经营，补偿标准存分歧；安置补偿上，小朱希望产权调换但征收部门倾向货币补偿。

案情分析:

1、房屋补偿中，应准确评估房屋使用年限及折旧程度，依据合理的重置成新价计算补偿，不能忽视房屋实际状况导致补偿不合理。
2、宅基地补偿要综合考虑地理位置、土地用途等，虽用于自住，但靠近城市，应合理确定区位补偿价。
3、安置补偿方式应尊重被征收人意愿，在符合规定前提下协商确定，保障被征收人居住权益。

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