离婚后房子归一方有按揭怎么租赁
最新修订 | 2025-01-05
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
离婚后房子归一方且尚有按揭的情况，在租赁时需格外留意。
首先，租赁行为绝对不能对银行的抵押权造成影响。
因为银行在房子上享有抵押权，这是其保障贷款安全的重要方式。
通常来讲，必须先获得银行的同意，才可以进行租赁。
要是未得到银行的同意就擅自将房子出租，那么很可能会因为违反了抵押权的相关规定，导致租赁合同无效。
届时，银行有权要求解除租赁合同，这会给房屋所有者带来很大的麻烦。
在租赁过程中，租金收入是归房屋所有权人所有的。
然而，需要注意的是，要扣除银行的按揭款等相关费用后，剩下的部分才是实际能够支配的收入。
这就要求房屋所有权人在管理租金时，要清楚地了解银行的还款情况，确保租金能够覆盖按揭款等费用。
同时，房屋所有权人还应履行出租人的义务。
比如，要保障房屋的安全，确保房屋不存在安全隐患；要提供符合居住条件的房屋，让承租人能够安心居住。
如果因为房屋质量等问题导致承租人受到了损失，那么所有权人就需要承担相应的责任。
案情回顾:
小朱与小李离婚后，房子归小朱且尚有按揭。小朱未经银行同意将房子出租给小胡，后银行要求解除租赁合同，引发争议。同时，在租金支配及房屋安全保障方面也存在问题。
案情分析:
1、小朱未经银行同意出租房屋，违反抵押权相关规定，可能导致租赁合同无效，银行有权要求解除，小朱应承担由此带来的不利后果。
2、租金收入应先扣除银行按揭款等费用，小朱需清楚还款情况，合理支配剩余租金。
3、小朱作为房屋所有权人，应履行出租人的义务，保障房屋安全，否则需对承租人损失承担责任。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
离婚时按揭的房子可以归孩子吗
-
婚前按揭房婚后归谁？婚前按揭房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产。但是如果婚后用夫妻共同财产还贷，那婚后还贷部分离婚的时候需要分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，由双方协商，协商不成可以起诉。
-
按揭中的房子能转按揭吗按揭房屋可进行转按揭操作，但需遵守相关法律法规。 房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让，但若有特殊约定则按约定执行。 房产转让后，按揭权利不受影响，但房产所有人需及时书面通知金融机构。 因此，在转按揭前，请确保了解并遵守相关法律规定。
-
离婚房子按揭房子归谁?离婚房子按揭房子归房屋产权登记一方，双方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后双方共同还贷以及房屋增值部分，应当由房屋产权登记一方对另一方进行相应的补偿。除非一方有证据证明购房时有出资行为。
财产分割
-
按揭房出租不适应买卖不破租赁吗？按揭房出租也是适用于买卖不破租赁原则的，我国法律上明确规定了买卖不破租赁适用于土地、房屋等不动产，而对于动产是不可以适用的，主要原因在于动产的买卖不破租赁原则的适用没有必要。
房屋买卖
-
按揭房房买卖不破租赁在不动产租赁中，“买卖不破租赁”原则指即使房产所有权变更，租赁关系不受影响。已签租赁协议保持有效，新业主不能否定原有租赁关系，也不能索回租赁物业。这一原则保障了承租方的权益。
房屋买卖
问题没解答? 125438人选择咨询律师
离婚后房子归一方有按揭怎么租赁
一键咨询
按揭房房买卖不破租赁
在不动产租赁中，“买卖不破租赁”原则指即使房产所有权变更，租赁关系不受影响。已签租赁协议保持有效，新业主不能否定原有租赁关系，也不能索回租赁物业。这一原则保障了承租方的权益。
10w+浏览
房产纠纷婚内父母赠与个人房产归谁
[律师回复] 婚内父母赠与的个人房产，大多归受赠子女个人所有。在婚姻存续期间，要是一方父母清楚地表明是赠与这一方的房产，那就相当于只给了自己孩子，这房产就属于受赠子女的个人财产，跟夫妻共同财产没啥关系。可要是父母在赠房时没说只给一方，或者赠与合同里也没注明只归一方所有之类的情况，通常就会被认定为夫妻共同财产，到离婚的时候，另一方就有权利去主张分割。所以，重点就在于父母赠与时的那个明确意思表示，要是有明确约定就按约定来处理，要是没有，那就可能会被当成夫妻共同财产。就好比父母买了套房子，明确说只给儿子，那这房子就归儿子个人；要是没说，那可能就会被认为是夫妻共同的。
3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
刚租的别人摊位不干了能退
[律师回复] 1. 关键看租赁合同具体条款规定。若合同明确退租情形、程序及违约责任等，需按合同执行。
2. 无正当理由提前退租，通常需承担违约责任，如交违约金。
3. 遇不可抗力无法继续经营，可与出租方协商解除合同，或部分、全部免除责任。
4. 建议研究合同条款，有疑问与出租方沟通或找律师咨询，避免法律纠纷。
2. 无正当理由提前退租，通常需承担违约责任，如交违约金。
3. 遇不可抗力无法继续经营，可与出租方协商解除合同，或部分、全部免除责任。
4. 建议研究合同条款，有疑问与出租方沟通或找律师咨询，避免法律纠纷。
3.3w浏览
超过标准后，退休金涨幅如何影响公租房待遇？
[律师回复] 退休金涨幅与公租房待遇通常没有直接关联。公租房待遇主要依据相关政策规定，看是否符合申请条件等。若有疑问，可向当地公租房管理部门咨询具体情况。
3.1w浏览
离婚房子按揭房子归谁?
离婚房子按揭房子归房屋产权登记一方，双方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后双方共同还贷以及房屋增值部分，应当由房屋产权登记一方对另一方进行相应的补偿。除非一方有证据证明购房时有出资行为。
10w+浏览
婚姻家庭想了解，离职后赔偿金不按时给怎么办
[律师回复] 可先与单位协商，要求其按时支付；协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
3.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我作为公租房承租人有哪些赔偿权利？
[律师回复] 公租房承租人的赔偿权利需视具体情况而定。如因出租方原因导致损失，可主张相应赔偿。若遇纠纷，可收集证据，通过协商或诉讼等途径解决。
4.9w浏览
家里老人去世了 但有遗嘱 只写了一句话按手印了也有见证人 但是还有老太太在 老头没了 子女有三个 大闺女现在把老二弟弟告了老三告了把老太太告了 要求继承房屋遗产
[律师回复] 遗嘱有效，按遗嘱执行。老太太有相应权利。子女告老太太不合理。可协商或诉讼解决，由法院依法判定各方权益。
3.9w浏览
按揭房出租不适应买卖不破租赁吗？
按揭房出租也是适用于买卖不破租赁原则的，我国法律上明确规定了买卖不破租赁适用于土地、房屋等不动产，而对于动产是不可以适用的，主要原因在于动产的买卖不破租赁原则的适用没有必要。
10w+浏览
房产纠纷律师你好！想问一下：以租代购，一审的判决结果已出来了，二审改判的可能性大吗？
[律师回复] 二审改判可能性大小不好说，得看具体案情和证据。若对一审不服，应仔细研究判决和证据，寻找新证据或法律依据，积极准备二审，争取有利结果。
3.5w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
您好！想问一下：原来是租车的，车行给签的合同是以租代购，就想解除合同，一审已经判了结果，维持原判。二审的改判的可能性大吗
[律师回复] 二审改判可能性大小要看具体证据和一审情况。若有新证据或一审存在明显错误，改判可能较大，反之则小。可根据实际情况评估是否上诉。
3.8w浏览
签了租赁合同借款15万，前6月7千现每一月付利息5千！合法吗
[律师回复] 这种情况利息过高，不合法。超出法定利率部分无效。建议协商降低利息，按合法利率还款，若协商不成可通过法律途径解决。
4.6w浏览
按揭中的房子能转按揭吗
按揭房屋可进行转按揭操作，但需遵守相关法律法规。房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让，但若有特殊约定则按约定执行。房产转让后，按揭权利不受影响，但房产所有人需及时书面通知金融机构。因此，在转按揭前，请确保了解并遵守相关法律规定。
10w+浏览
房产纠纷想了解，退休年龄是按档案上的身份证还是按档案上的年龄？
[律师回复] 一般按档案最先记载的年龄来确定退休年龄。若对年龄认定有异议，可向人社部门提出，由其审核认定。
4.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
职工档案里招工表上年龄只有年份没有月份退休按哪月，想了解：招工表年龄缺失月份影响退休金吗？
[律师回复] 一般按当年最后一月算。招工表年龄缺失月份通常不影响退休金，退休时间以档案记载为准。若有争议，可与相关部门沟通或通过法律途径解决。
4.3w浏览
没有按约定违约金怎么赔偿
[律师回复] 1. 若未按约定支付违约金，需承担违约责任。赔偿方式如下：
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
4.6w浏览
私家车追尾出租车需要赔误工费吗
[律师回复] 法律分析：
私家车追尾出租车，因出租车属于营运车辆，其停运会导致经营者有合理损失，包括司机误工费等，赔偿义务人应赔偿因误工减少的收入，具体金额依日营运收入、停运天数等因素确定。若出租车司机无法提供充分误工损失证据或主张误工费过高不合理，法院会酌情调整。
提醒：
私家车车主遇到追尾出租车情况，要明确自身责任及可能需承担的赔偿范围。出租车司机要妥善保存能证明误工损失的相关证据，如营运记录等，以保障自身合法权益。不同案情中，赔偿细节可能不同，建议咨询专业律师进一步分析。
私家车追尾出租车，因出租车属于营运车辆，其停运会导致经营者有合理损失，包括司机误工费等，赔偿义务人应赔偿因误工减少的收入，具体金额依日营运收入、停运天数等因素确定。若出租车司机无法提供充分误工损失证据或主张误工费过高不合理，法院会酌情调整。
提醒：
私家车车主遇到追尾出租车情况，要明确自身责任及可能需承担的赔偿范围。出租车司机要妥善保存能证明误工损失的相关证据，如营运记录等，以保障自身合法权益。不同案情中，赔偿细节可能不同，建议咨询专业律师进一步分析。
3.1w浏览
离婚按揭房子归女方怎么过户？
离婚按揭房子归女方过户时需要带上结婚后居住房屋的房产证以及能够证明房屋所有人身份的材料，对于在结婚时没有足够的资金，必须要通过按揭的方式购置的房屋，在离婚时，若是依旧没有还清全部的欠款金额，此时不得办理房屋的过户手续。
10w+浏览
房产纠纷夫妻现金财产归一方怎么约定
[律师回复] 夫妻完全能够借助书面形式来约定把现金财产归属于其中一方。在约定的时候，一定要把财产的范围以及归属方等相关内容阐述得清清楚楚，要是能再经过公证的话，那就更好，这样能让法律效力变得更强。比如说，在协议里细致地罗列清楚具体的现金金额以及存放的地点等这些信息，明确表明这部分现金在婚后以及离婚的时候都只归某一方所有。如此一来，就可以避免以后因为财产的归属问题而引发纠纷。并且，这样的约定仅仅对夫妻双方有着约束效力，可不能对抗那些善意的第三人。要是日后夫妻双方真的离婚了，这个约定就能够成为财产分割的关键依据，一般情况下，法院都会尊重双方合法的约定。
总之，只要约定是明确、详细并且合法的，就能很好地保障夫妻一方对于现金财产的权益。
总之，只要约定是明确、详细并且合法的，就能很好地保障夫妻一方对于现金财产的权益。
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
