用老人宅基地建房拆迁给谁
- 律师解析
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关于用老人宅基地建房拆迁补偿归属问题，具体情况如下：
一、有约定情况
在利用老人宅基地建房前，如果家庭成员之间对宅基地的使用以及房屋建成后的权益分配，有明确的书面或者口头约定，并且这个约定没有违反法律法规的强制性规定。
那么，当面临拆迁时，拆迁补偿一般就会按照这个事先的约定来进行分配。
这样可以保证各方的权益按照之前商定的方案得到合理的安排。
二、无约定且出资情况明确
若家庭成员之间没有关于宅基地使用及权益分配的约定，但能够清楚地明确建房的出资情况。
一般来说，出资建房者对房屋享有相应的权益，在拆迁时就可以获得对应房屋部分的补偿。
而宅基地本身的补偿，通常会归属于宅基地的使用权人，也就是老人，因为宅基地的原始权益归老人所有。
三、无约定且出资情况不明
在实践中，可能会出现既没有约定，出资情况又不明确的复杂状况。
此时，就需要综合考虑宅基地的来源、家庭成员在整个建房过程中的贡献等多方面因素，在家庭成员之间合理分配拆迁补偿。
通常，宅基地使用权补偿部分会倾向于老人，而房屋价值补偿部分可能会在相关家庭成员间根据具体情况酌情分配。
案情回顾:
小朱一家想用老人（小胡）的宅基地建房，建房前未对权益分配作约定。后来房屋面临拆迁，拆迁补偿归属成争议焦点，且建房出资情况不明，各方对宅基地补偿及房屋补偿分配存在分歧。
案情分析:
1、若建房前有明确约定且不违法，如约定了拆迁补偿比例等，就按约定分配，能合理安排各方权益。
2、若无约定但出资情况明确，出资者可获对应房屋部分补偿，宅基地补偿归老人，因其有原始权益。
3、像本案无约定且出资不明时，要综合考虑宅基地来源、建房贡献等因素，宅基地补偿倾向老人，房屋补偿酌情分配。
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